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5 tareas de mantenimiento del tejado que todo propietario debería hacer

Un tejado casi nunca falla de golpe: falla por pequeñas cosas que se ignoran durante años. Estas cinco tareas toman una tarde un par de veces al año, casi no cuestan nada y pueden añadir una década a la vida de tu tejado. La mayoría se pueden hacer desde el suelo o desde una escalera estable.

1. Limpia los canalones (dos veces al año)

Los canalones tapados hacen que el agua se acumule por debajo de las tejas en los aleros: la causa número 1 de que la fascia se pudra y de las presas de hielo. Límpialos cada primavera y otoño, y después de tormentas fuertes. Ya que estás ahí, comprueba que las bajantes lleven el agua bien lejos de los cimientos.

2. Poda las ramas que cuelgan sobre el tejado

Las ramas raspan los gránulos de las tejas con el viento y dejan caer hojas que retienen la humedad. También son una autopista para ardillas y mapaches. Mantén las ramas al menos a 6–10 pies del tejado.

3. Busca problemas desde el suelo (con binoculares)

Dos veces al año, recorre el perímetro y observa el tejado: tejas que faltan o se levantan, manchas oscuras, tapajuntas levantados alrededor de la chimenea y los respiraderos. No necesitas subir: la mayoría de las señales de alerta se ven desde abajo. ¿No estás seguro de lo que ves? Compáralo con nuestra guía de señales de alerta del tejado.

4. Revisa el ático después de lluvias fuertes

Tu ático dice la verdad antes que tu techo. Después de un aguacero, sube con una linterna y busca tablero húmedo, manchas de agua o luz de día que se cuele. Comprueba también que el aislamiento esté seco y que los respiraderos no estén bloqueados: una mala ventilación cocina las tejas desde abajo y acorta su vida.

5. Elimina el musgo y los restos

El musgo y los montones de hojas atrapan la humedad contra las tejas, sobre todo en las pendientes con sombra. Retira los restos con cuidado y trata el musgo a tiempo: nunca uses hidrolavadora a presión, porque arranca los gránulos protectores.

Cuándo el mantenimiento no basta

Si cada temporada encuentras los mismos problemas, puede que tu tejado esté cerca del final. Pasa tu casa por la calculadora de costos para fijar un presupuesto, e infórmate sobre cuánto cuesta de verdad una sustitución para estar listo antes de que se convierta en una emergencia.